Dresen optiek verhuist eind dit jaar naar de nieuwe stadswijk Oosteroever in Oostende
Een pleidooi voor meer lef, visie en ambitie in wonen, bouwen en stedelijke vernieuwing.
“Dit project vormde een uitdaging maar ook een luxe. Voor dit project bestonden al plannen die vrij concreet waren. Versluys had al grotendeels bepaald hoeveel appartementen met welke oppervlaktes er zouden komen, en ook de indeling van die ruimtes lag in grote lijnen al vast." We konden heel experimenteel de gevel en terrassen onderzoeken op vlak van vorm, uitstraling en materialisatie.
Niet bij elk project kan je zo in detail treden tijdens een onderzoek. Heel vaak word je gehinderd door strenge budgeteisen. Die vereisten waren er nu ook wel, maar ze bevonden zich toch in een iets andere grootteorde.”
Welke kwaliteiten hebt
u als kunstverzamelaar
nodig?
-
"Een goede kunstverzamelaar heeft een brede kijk op de wereld. Door een jarenlange ervaring, expertise en een uitgebreid netwerk voelt hij of zij de nieuwe opkomende tendensen nog voor ze zich daadwerkelijk manifesteren. Een multiculturele en progressieve ingesteldheid zijn een absolute must. Een succesvolle kunstverzamelaar laat zich voor een deel leiden door zijn gevoelens maar mag daarbij nooit het zakelijke aspect verliezen waarbij hij steeds de toekomstige en potentiële meerwaarde van zijn aangekochte werken voor ogen moet houden."
" De nieuwe woonwijk Oosteroever straalt één en al kwaliteit en innovativiteit uit, twee belangrijke kernwaarden die we ook bij Dresen hoog in het vaandel voeren "
Hoe pakt u dit zelf aan (welke bronnen,
zelf onderzoeken, adviseur …)?
-
"Een goede band en wisselwerking met galerijen en veilinghuizen is cruciaal. Vooral veilinghuizen zijn hierin heel belangrijk omdat zij bepaalde werken en kunstenaars proactief ondersteunen. De ruggensteun van een bekend en gerenommeerd veilinghuis is zonder enige twijfel primordiaal voor de waarde van een kunstwerk op zowel korte als lange termijn."
Welke ruimtes en oppervlaktes hebben jullie momenteel ter beschikking?
BART VERSLUYS_ “Momenteel hebben we nog enkele unieke handelspanden te huur met oppervlaktes tussen de 81 en 227 vierkante meter. Sommige handelspanden zijn volledig instapklaar en andere zijn casco opleverbaar. Al onze handelspanden zijn voorzien van grote glaspartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt met een open en uitnodigende sfeer. De moderne architectuur van onze projecten zorgt voor een stijlvolle uitstraling die perfect aansluit bij de levendige vibe van de wijk. Op Oosteroever zijn er ook voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig voor het cliënteel.
De voorbije jaren waren moeilijk voor de bouwsector. Welke veranderingen zijn volgens u nodig om de sector crisisbestendiger te maken?
BART VERSLUYS_ “De voorbije jaren waren inderdaad bijzonder turbulent: eerst corona, gevolgd door explosief stijgende bouwkosten en grondstofprijzen, en recent de macro-economische onzekerheid met een hoge rente. Daarbovenop kampen we in Vlaanderen met een vergunningsbeleid dat tergend traag en vaak compleet onvoorspelbaar is. Die combinatie heeft voor een perfecte storm gezorgd die de bouwsector stevig onder druk heeft gezet. In zo’n klimaat zie je dat sommige vastgoedspelers zich te agressief hebben gefinancierd of te snel gegroeid zijn. Dat kan een tijd goed gaan, maar in crisismomenten breekt dat bijzonder zuur op. Mijn overtuiging is altijd geweest dat stabiliteit, discipline en risicospreiding belangrijker zijn dan een snelle expansie. Wij hebben bewust gefaseerd gewerkt, onze kosten onder controle gehouden en onze financiële fundamenten goed bewaakt. Dat verklaart waarom wij vandaag solide cijfers kunnen tonen, terwijl anderen soms in zwaar weer verkeren.”
" We blijven altijd trouw aan ons DNA, kwaliteit en betrouwbaarheid."
Versluys Groep kon sterke cijfers voorleggen. Welk beleid voert u om zo’n sterke resultaten te behalen in een moeilijke markt?
BART VERSLUYS_ “Onze resultaten, met een nettowinst van meer dan 15 miljoen euro in 2024, zijn het gevolg van een consequent beleid. We hebben niet blind gas gegeven, maar juist bewust op de rem gestaan waar nodig. Sommige projecten hebben we gefaseerd of uitgesteld, zodat we ze onder de juiste marktomstandigheden kunnen lanceren. Daarnaast hebben we sterk ingezet op een doordacht financieel beheer waarbij we onze grondvoorraad niet hebben afgebouwd, maar zelfs verder uitgebreid. Terwijl anderen moesten liquideren, konden wij blijven investeren in strategische gronden. Dat geeft ons vandaag slagkracht om nieuwe projecten te realiseren. Het belangrijkste is dat we altijd trouw zijn gebleven aan ons DNA: kwaliteit en betrouwbaarheid."
Welke nieuwe projecten mogen we binnenkort van Versluys verwachten?
BART VERSLUYS_ “We hebben vandaag een pipeline van meer dan 2.000 appartementen, waarvan er zo’n 400 in voorbereiding of in een lopend vergunningsproces zitten. Concreet werken we aan nieuwe projecten in Oostende, Bredene en Knokke. Zo hopen we binnenkort ‘Mistral’ en ‘Roof Gardens’ te lanceren op Oosteroever in Oostende. In Bredene bereiden we ‘Astrid Park’ voor en in Knokke zullen we binnenkort ‘Residentie 9’ en ‘Verwee’ commercialiseren. Daarnaast kijken we ook proactief naar opportuniteiten in het buitenland, uiteraard zonder onze verankering in België en Nederland los te laten."
Een slotvraag. Zijn er plannen om vaker in steden zoals Antwerpen en Gent te ontwikkelen, en hoe verschilt dat van projecten aan zee?
BART VERSLUYS_ “De ontwikkelingen aan de Belgische en Nederlandse kust zullen ook de komende jaren de ruggengraat van onze activiteiten blijven vormen. Maar we voelen wel dat onze unieke Versluys Signature-projecten ook in het binnenland sterk gewaardeerd worden. In steden als Antwerpen en Gent liggen de accenten uiteraard anders: vaak met meerdere aandeelhouders en een grotere focus op investeringsvastgoed. Daar kijken kandidaat-kopers meer naar het totaalplaatje van wonen en werken, met de nabijheid van openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en carrière-opportuniteiten als doorslaggevende factoren. Aan zee gaat het vooral over uitzichten, beleving en genieten, terwijl in het binnenland de keuzes pragmatischer zijn.
Voor projecten aan zee moeten we in onze gevelafwerking ook meer rekening houden met uitdagende natuurelementen zoals het zoutgehalte van de lucht door de Noordzee. Wat wel steeds hetzelfde blijft, is onze ambitie: kwaliteit brengen die de tand des tijds doorstaat. Of dat nu een toren aan het Kempisch Dok in Antwerpen is of een landmark aan zee in Oostende, de lat ligt altijd even hoog. Sinds ons ontstaan in 1908 hanteren we dezelfde filosofie waarbij we bouwen voor generaties en niet voor de waan van de dag.”